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Schalksmühle: Bezauberndes zwei Familienhaus in Schalksmühle zu verkaufen

Objekt-Nr.: DO-AP0011
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
58579 Schalksmühle
Märkischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
597.000 €
Wohnfläche ca.:
390 m²
Grundstück ca.:
1.507 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% Käuferprovision incl. 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
25 m²
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.06.2020
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
144 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Architektenhaus wurde 1972 in einer der besten Lagen von Schalksmühle gebaut. Seine Einzigartigkeit erhält es durch seine exponierte Lage: Zentrumsnah gleichzeitig am Waldrand gelegen mit einer Grundstücksgröße von 1507 m².
Der Vorbesitzer hat als Bauherr Wert darauf gelegt, sein neues Haus nach den damals modernsten Gesichtspunkten zu planen und bereits hochwertige Materialien verwendet, wie z.B. Solnhofener Platten welche in späteren Modernisierungsmaßnahmen durch Granit und Echtparkett abgerundet wurden.
Besondere Erwähnung verdient die Aufteilung des Hauses, mit welcher der Architekt sein Meisterstück abgeliefert hat: Während die Straßenansicht dieses ungewöhnlichen Objektes zunächst nur ein typisches 70er-Jahre Einfamilienhaus vermuten läßt, wird der Besucher im Innerem von einem gigantischem Galerie—Wohnzimmer im Flügel überrascht, mit einer Deckenhöhe von fast 6 m. Innen ergibt sich somit ein besonderer Flair dadurch, dass die Wohn- bzw. Nutzungsbereiche im Inneren des prinzipiell einstöckigen Hauses (EG mit UG + DG) auf mehrere verschiedene Ebenen verteilt sind, wobei der Architekt auf unnachahmliche Art der Hanglage gerecht wurde, ohne selbst im UG das Gefühl aufkommen zu lassen, es fehle an Tageslicht. Dabei wurden auch die Haupträume mit Terrasse und Garten der sonnigen Südostseite zugewandt.
Ideal wäre das Haus für jemanden geeignet, der wie der Vorbesitzer - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte (Rechtsanwalt, Architekt, Therapeut, Steuerberater, Kleinhandwerker, Künstler o.ä.). Denkbar wäre aber auch eine Nutzung für eine Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus.

Sie möchten gerne das Haus besichtigen?
Wir bitten Sie daher im Vorfeld Ihre Finanzierung zu prüfen.
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen werden sie gebeten diesen ersten Schritt einzuleiten und uns eine kurze Bestätigung dazu von Ihrer Bank zukommen zu lassen.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Wohn– (Nutz)fläche von ca. 390 (+25) m² , wobei der bisherige Privatbereich aktuell ca. 220 m² auf sich vereint und der Firmenbereich im UG mit ca. 170 m² aktuell zur Warenlagerung genutzt wird.
So empfängt einen im repräsentativen Wohnbereich zunächst eine großzügige Diele mit Glasfront zur verkehrsberuhigten Strasse mit Zutritt zum Galeriewohnzimmer, welches auch über die überdachte Terrasse hin geöffnet werden kann. Weiter finden Sie im nahtlosen Übergang direkt die sich zum Wohn-Eßzimmer hin öffnende Inselküche.
Im DG befinden sich dann das Masterbad das keine Wünsche offen lässt wie eine ebenerdige Dusche, Eck-Whirlpool, Urinal und Doppelwaschbecken, welches strategisch optimal zwischen Schlafzimmer und Ankleideraum angelegt wurde. Im UG bieten sich dem zukünftigen Besitzer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal wäre das Haus für jemanden geeignet, der wie der Vorbesitzer - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte (Rechtsanwalt, Architekt, Therapeut, Steuerberater, Kleinhandwerker, Künstler o.ä.). Denkbar wäre aber auch eine Nutzung für eine Großfamilie, Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus.
Lage:
LAGE LAGE LAGE: Exponierte strategisch günstige Lage im Höhengebiet von Schalksmühle mit nur 8 km zur A45, 16 km zum Zentrum von Lüdenscheid oder 20 km zur Großstadt von Hagen. Kindergarten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind entweder fußläufig oder in ca. 2-3 min. per Bus über die ca. 50 m entfernte Bushaltestelle erreichbar.
Sonstiges:
Antonio Perez Salas
Perez Immobilien
Binsengarten 16
44263 Dortmund
Tel.: 017643960823
E-Mail: info@perez-immobilien.de
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie unseren Finanzierungsexperten Herrn Andreas Wotzke zur Einholung eines Angebotes. August-Schmitt-Ring 97, 45711 Datteln
Tel.: 015753613010
Ihr Ansprechpartner
 



Perez-Immobilien - Herr Antonio  Perez
Perez-Immobilien
Herr Antonio Perez

Binsengarten 16
44263 Dortmund
Telefon: +49 231 416269
Mobil: +49 176 43960823
Fax: +49 231 99325917


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