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Remscheid: Bewundernswertes Einfamilienhaus + Gewerbeeinheit in Remscheid zu verkaufen

Objekt-Nr.: DO-AP0040
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Basisinformationen
Adresse:
42897 Remscheid
Nordrhein-Westfalen
Preis:
865.000 €
Wohnfläche ca.:
191 m²
Grundstück ca.:
2.733 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
150 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage; 1 x Tiefgarage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1953
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme, Holz, Pelletheizung, Solarheizung
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
14 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich hierbei um ein Einfamilienhaus mit separatem Gewerbeanteil ( ca. 1/3 privat, 2/3 gewerblich ) auf einem ebenen, 2733 qm großen parkähnlichem Grundstück

Das Wohnhaus ( mit separatem Eingang ) besitzt ca. 191 qm Wohnfläche mit einer zusätzlichen 90 qm großen Südterrasse und zwei Tiefgaragenplätze
( zusätzlich.echte ca.43 qm ) im Haus.

Der Gewerbeanteil besitzt ca. 353 qm Fläche mit zusätzlichen drei, extra hohen Außengaragen
( zusätzl. echten ca. 45 qm ).
Zusätzlich sind min. 6 Außenparkplätze auf dem Grundstück verfügbar.

Die Decken im Betrieb sind mit extrastarken Beton ausgestattet damit hier auch schwere Maschinen etc. gestellt werden könnten.

Der Gewerbeteil hat zwei separate Eingänge, so dass das obere Bürogeschoss ( eigenes Bad ) mit dem Empfang EG auch als separate Einheit geführt werden kann.

Der Gewerbeteil ist derzeit bis zum 30.09.2020 komplett vermietet. ( Handwerksbetrieb )

Der Privatanteil ist von einem Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.

( Das Gebäude besteht aus zwei Teilungseinheiten und wird komplett verkauft )
Ausstattung:
- Bad: Vollbad
- Garten/-anteil/-mitbenutzung
- Terrasse
- Anzahl Etagen: 2
- Fußbodenheizung
- Keller
- Gäste-WC
- Kamin
- Heizung:
Das Gebäude besitzt eine Stiebel Eltron Wärmepumpe mit Tiefenbohrung.
Die Warmwassererzeugung erfolgt durch Vakuum Solarkollektoren mit Wärmepumpenunterstützung.
Solarüberschuß gelangt in die Heizungsanlage.
Es kann auch mit einem Allesbrenner in das Heizungssystem eingespeißt werden, der ebenfalls im Heizungskeller eingebaut ist. ( Wird im Normalfall aber nicht benötigt )
In der Trennwand von Wohnzimmer zur Küche ist ein beidseitig einsehbarer, moderner Kamin mit Glasscheibe eingebaut.
Im Wohnhaus und in den Bürobereichen ist eine Fußbodenheizung verbaut. In den Werkstatt und Lagerbereichen sind Heizkörper.
Jeder Raum wird mit separaten Thermostaten angesteuert, die in einem intelligenten KNX Smarthomesystem integriert sind.
Ansteuerbar über Touchscreen und App.

Elektroinstallation:
Die komplette Elektroinstallation ist erneuert.
In den Stromverteilungen ist Überspannungsschutz eingebaut.
Alle Bereiche sind separiert und können separat gezählt werden.
Zusätzlich ist ein KNX Smarthomesytem eingebaut zur energiesparenden Steuerung des Gebäudes , der Lichtsteuerung, und der Ansteuerung der elektrischen Rolläden im Wohnhaus.
Das Sektionaltor in der Tiefgarage ist ebenfalls elektisch angesteuert.
Das komplette Gebäude besitzt eine Netzwerkverkabelung, so dass alle wichtigen Räume vernetzt werden können.

Das Gebäude besitzt zudem eine elektrische Dachrinnenheizung für strenge Winter.

In den Büros und im Hauptschlafzimmer sind Klimaanlagen eingebaut ( Splittgeräte )

Es ist für beide Teile eine Videosprechanlage eingebaut.

Wichtige Räume ( Betrieb und Privatteil ) haben SAT Anschlußdosen mit einer digitalen Satanlage auf dem Dach.

Fenster:
Es sind Isolierglasfenster eingebaut.
Im Wohnhaus sind die WERU Fenster zusätzlich mit modernen ALU Rolladen der Firma Weru versehen.
Lage:
- Gewerbe Mischgebiet
- Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks.
Sonstiges:
Antonio Perez Salas
Perez Immobilien
Binsengarten 16, 44263 Dortmund
Tel.: 017643960823
Fax: 0231/99325917
E-Mail: info@perez-immobilien.de
www.perez-immobilien.de

Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Olpe 1, 44122 Dortmund
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie unseren Finanzierungsexperten Herrn Andreas Wotzke zur Einholung eines Angebotes. August-Schmitt-Ring 97, 45711 Datteln
Tel.: 015753613010
Ihr Ansprechpartner
 



Perez-Immobilien - Herr Antonio  Perez
Perez-Immobilien
Herr Antonio Perez

Binsengarten 16
44263 Dortmund
Telefon: +49 231 416269
Mobil: +49 176 43960823
Fax: +49 231 99325917


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