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Lüdenscheid: Heimwerker aufgepasst!! Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder Selbstnutzung zu Verkaufen

Objekt-Nr.: DO-AP0042
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Basisinformationen
Adresse:
58507 Lüdenscheid
Märkischer Kreis
Nordrhein-Westfalen
Preis:
265.000 €
Wohnfläche ca.:
315 m²
Grundstück ca.:
150 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% Käuferprovision incl. 19% MwSt
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
4
Umgebung:
Apotheke
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1935
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
20.460 €
Verfügbar ab:
01.07.2020
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
285 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1935
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus ist ideal zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung für eine große Familie. Oder eine Kombination aus beiden.
Das Haus ist in 3 Eigentumswohnungen und eine Garage aufgeteilt, wobei eine Wohnung getrennt ist. Dadurch sind es 4 Wohnungen im Zentrum von Lüdenscheid und eine Garage. Der Eigentümer kann selbst bestimmen, was er machen will, da er durch den Kauf das komplette Gebäude erwirbt.
Sie kaufen mit dem Erwerb der drei Wohnungen ein komplettes Haus.
Die Heizung Buderus wurde 2019 neu installiert mit Garantie.
Das Haus hat einen Keller von ca. 80m² und eine Garage von ca. 20m².
Das Erdgeschoß ca.90 m² 3 Zimmer Küche/Bad ist vermietet Kaltmiete 430,00 Euro Das OG ca. 87 m² 3 Zimmer Küche / Bad ist frei und muss ev. gestrichen werden. Mögliche Kaltmiete 450,00 Euro
Das 2. OG ist zum Boden als Maissonette aufgeteilt in 2 Wohneinheiten
a) Eine kleine Wohnung mit großem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad.
Ca. 50m² , möglicher Kaltmiete von 290,00 Euro.
b) Eine Wohnung mit Wohnzimmer und großer Küche im 2. OG und einem neuem Granitbad sowie 3 kleinen Schlafzimmern im 3.OG. Möglicher Kaltmiete von 480,-.
Als m² ergeben sich ca. 87+87+90+50 also 314m². Nebenflächen von 120m² Keller, Flure Treppenhaus und Garage. Alles geschätzt.
Die mögliche Kaltmiete beträgt also 1705,00 Euro mit der Garage (55,-) im Jahr also 20.460,00 Euro.
Zu den angegebenen Preisen ist das Objekt direkt zu vermieten, nur man braucht Zeit dazu, die ich nicht mehr habe. Ich befinde mich meist auf der Insel Rügen da ich mich um meine Ferienhausvermietung kümmere.
Die Vermietung will ich dem Käufer überlassen, da nicht feststeht ob er eine oder mehrere Wohnungen selbst beziehen will oder alles vermieten will.
Ein Garten gehört nicht zum Objekt, nur eine gemeinsame Zufahrt mit dem hinteren Haus und ein Platz vor der Garage, der nur zusammen mit der Gage genutzt werden kann.
Die notwendigen Investitionen am Objekt die ich vornehmen würde, wenn ich selbst das Objekt vermieten würde:
EG: Keine, erst nach einem Mieterwechsel! Der bisherige Mieter wohnt seit 2006 im Haus.
OG: Malerarbeiten oder Vermietung an einen Handwerker, der diese Arbeiten selbst übernimmt. Ev. Rückzahlung der Kaution von 3 Kalt – Monatsmieten = 3 x 480,00 Euro nach der Renovierung.
Teppichboden - Erneuerung im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer.

2. OG: Aufgeteilt in 2 Wohnungen (kleine Wohnung rechts große Wohnung links)
Die Eingangstüren sind schon neu. Podest ca. 2m² muss noch mit vorhandenem Parkett belegt werden.
2. OG kleine Wohnung Rest Teppichleisten erneuern … Böden sind neu, alle Fenster sind neu aus 2018. Investition ca. 1.000,00 Euro.
2. OG große Wohnung Wohnzimmer Decke Malerarbeiten und ev. Wände Investition ca. 2.000,00 Euro.
Wohnküche Fußboden mit Vinylboden belegen (schon im Objekt) und Rest – Arbeiten.
Die neue Buchentreppe streichen, alle Wände und teils die Decke – Malerarbeiten durchführen (2.000,00 Euro)
Spitzboden alle Böden sind erneuert mit hochwertigem industriellem Parkett oder Profi-Laminat. Der Boden Ist abgeklebt, um Beschädigungen zu vermeiden, alle Fenster sind neu (2017. Alle Türen sind neu und im Objekt vorhanden.

Die schrägen Wände im Spitzboden sind mit 20cm gedämmt und unter den Deckenbalken ebenfalls, so dass sich im First des Hauses eine Dämmung von 40cm ergibt. Eine Dampfsperre ist angebracht.
Die Elektro - Leitungen sind erneuert. Schalter müssen noch eingesetzt werden.

Ein Granit – Bad mit neuen Leitungen ist ebenfalls im Spitzboden eingebaut worden.
Ein 2. Elektro - Zähler muss installiert werden..


Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann stellen Sie mir eine Anfrage.
Der Preis ist Festpreis und nicht verhandelbar
Ausstattung:
- Heizung 2019
- Garage
- Fliesen
- Laminat
Lage:
Lüdenscheid ist die Kreisstadt und eine Große kreisangehörige Stadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen.
Sonstiges:
Antonio Perez Salas
Perez Immobilien
Binsengarten 16, 44263 Dortmund
Tel.: 017643960823
Fax: 0231/99325917
E-Mail: info@perez-immobilien.de
www.perez-immobilien.de

Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Olpe 1, 44122 Dortmund
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Kontaktieren Sie unseren Finanzierungsexperten Herrn Andreas Wotzke zur Einholung eines Angebotes. August-Schmitt-Ring 97, 45711 Datteln
Tel.: 015753613010
Ihr Ansprechpartner
 



Perez-Immobilien - Herr Antonio  Perez
Perez-Immobilien
Herr Antonio Perez

Binsengarten 16
44263 Dortmund
Telefon: +49 231 416269
Mobil: +49 176 43960823
Fax: +49 231 99325917


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