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Remscheid: Großzügige Gewerbeeinheit vielseitig nutzbar in Remscheid zu verkaufen

Objekt-Nr.: DO-AP0044
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
42897 Remscheid
Nordrhein-Westfalen
Objektart:
Werkstatt
Gesamtfläche ca.:
1.825 m²
Hauptfläche ca.:
1 m²
Preis:
495.000 €
Verfügbar ab:
nach vereinbarung
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
1.825 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% Käufer-und Verkäuferprovision incl. 19% MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1991
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Keller:
ja
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Erdwärme, Holz, Solarheizung, Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
14,40 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
14,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein Gewerbegebäude mit ca.400m² , das vielseitig nutzbar ist.
Bisher wurde es von einem Handwerksbetrieb genutzt.
Das Obergeschoss besitzt zwei Büros mit Teeküche, Kopier-/Faxraum und vollausgestattetes Bad.
Das Erdgeschoss besitzt einen Pausenraum, die Handwerkerwerkstatt und einen Empfangsraum (Ausstellung und Besprechung)
Das Untergeschoss besitzt zwei große Lagerräume, Umkleideraum und Personaldusche/WC
Der Betrieb kann getrennt werden da zwei separate Eingänge vorhanden sind.
Teil 1: Obergeschoss mit Empfang EG
Teil 2: Untergeschoss mit Werkstatt EG und Pausenraum EG
Der Bürobereich ist im Obergeschoss und kann mir dem
Empfang/Ausstellungsraum separat genutzt werden.
Der Rest kann auch separat vermietet werden.
Außen sind min 6 Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück, zusätzlich stehen drei Garagen (extrahoch für Lieferfahrzeuge) zur Verfügung.
Die Nebenkosten sind durch die Erdwärmeheizung und die gute Isolierung sehr gering. Der Energieausweis belegt 14,4 Kwh/m2 mit Energieklasse A+ Warmwasser wird über Solar und/oder Wärmepumpe erzeugt.
Das Gebäude besitzt eine intelligente KNX Steuerung und kann über Smartphone­App bedient werden.
Es besteht für alle wesentlichen Bereiche eine Netzwerkverkabelung.
Die Büros sind klimatisiert und besitzen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.
Die anderen Räume haben Heizkörper.
Ein Anteil von ca.67 % wird als alleinständige Teilungseinheit verkauft.
Ausstattung:
- Bad: Vollbad
- Garten/-anteil
- Anzahl Etagen: 2
- Fußbodenheizung
- Keller
- Gäste-WC
- Heizung:
Das Gebäude besitzt eine Stiebel Eltron Wärmepumpe mit Tiefenbohrung.
Die Warmwassererzeugung erfolgt durch Vakuum Solarkollektoren mit Wärmepumpenunterstützung.
Solarüberschuß gelangt in die Heizungsanlage.
Es kann auch mit einem Allesbrenner in das Heizungssystem eingespeißt werden, der ebenfalls im Heizungskeller eingebaut ist. ( Wird im Normalfall aber nicht benötigt )
In den Bürobereichen ist eine Fußbodenheizung verbaut. In der Werkstatt und Lagerbereichen sind Heizkörper.
Jeder Raum wird mit separaten Thermostaten angesteuert, die in einem intelligenten KNX Smarthomesystem integriert sind.
Ansteuerbar über und App.

Elektroinstallation:
Die komplette Elektroinstallation ist erneuert.
In den Stromverteilungen ist Überspannungsschutz eingebaut.
Zusätzlich ist ein KNX Smarthomesytem eingebaut zur energiesparenden Steuerung des Gebäudes.
Das komplette Gebäude besitzt eine Netzwerkverkabelung, so dass alle wichtigen Räume vernetzt werden können.

Das Gebäude besitzt zudem eine elektrische Dachrinnenheizung für strenge Winter.

In den Büros sind Klimaanlagen eingebaut ( Splittgeräte )

Es ist eine Videosprechanlage eingebaut.

Wichtige Räumehaben SAT Anschlußdosen mit einer digitalen Satanlage auf dem Dach.

Fenster:
Es sind Isolierglasfenster eingebaut.
Lage:
- Gewerbe Mischgebiet
Das Gebäude liegt im Gewerbegebiet Trecknase .
Zur Autobahn A1 sind es ca. 700m
Zum Bahnhof Lennep ca, 1 Km
Zur nächsten Bushaltestelle ca. 200 m
Die Fahrradtrasse RS ­Wermelskirchen verläuft hinter dem Grundstück
Die Lage ist zentral und alle Nachbarstädte sind über Bundesstrasse (
229+237 ) schnell zu erreichen
Das neue Designer Outlet ensteht ca. 1 Km entfernt
In dem Gebiet sind Autohäuser, Lebensmittelläden, Baumarkt, Gewerbebetriebe etc.
Das Gebäude befindet sich in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr
Sonstiges:
Antonio Perez Salas
Perez Immobilien
Binsengarten 16, 44263 Dortmund
Tel.: 017643960823
Fax: 0231/99325917
E-Mail: info@perez-immobilien.de
www.perez-immobilien.de

Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Olpe 1, 44122 Dortmund
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer und Verkäufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Falls Sie Eine Finanzierung benötigen, sprechen Sie uns an. Wir begleiten Ihr vorhaben.
Ihr Ansprechpartner
 



Perez-Immobilien - Herr Antonio  Perez
Perez-Immobilien
Herr Antonio Perez

Binsengarten 16
44263 Dortmund
Telefon: +49 231 416269
Mobil: +49 176 43960823
Fax: +49 231 99325917


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