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Gelsenkirchen - Horst: zentral gelegenes MFH mit 13 Wohneinheiten und einem Gewerbe

Objekt-Nr.: BOR-FT0356
  • vermietet
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Basisinformationen
Adresse:
45889 Gelsenkirchen - Horst
Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
1.119 m²
Preis:
1.340.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1958
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.197 € pro m²
x-fache Miete:
15,8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% Käuferprovision incl. 16% MwSt
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Wohnfläche ca.:
862 m²
Sonstige Fläche ca.:
257 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
84.480 €
Etagenanzahl:
5
Umgebung:
Apotheke
Terrasse:
1
Fahrstuhl:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
147 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
28 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 13 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Seit 2018 wurden 8 Wohnungen saniert oder teilmodernisiert. Die 1. Etage wurde vollständig von Lagerfläche in Wohnfläche mit 3 Wohnungen umgewandelt. Die Aufteilung ist wie folgt:

EG: 257 qm Sonnenstudio (Vertrag bis 2028)
1. OG: 86 qm (vollständig saniert in 2019)
1. OG: 43,08 qm (zu 90 % fertig)
1. OG: 99,35 qm (zu 90 % fertig)
2. OG: 67 qm
2. OG: 37 qm (vollständig saniert in 2019)
2. OG: 43 qm (vollständig saniert in 2019)
2. OG: 58 qm
3. OG: 67 qm
3. OG: 58 qm (kürzlich renoviert)
3. OG: 70 qm
4. OG: 67 qm (kürzlich renoviert)
4. OG: 58 qm
5. OG: 109 qm (kürzlich renoviert)

Neuer Energieausweis wurde beantragt und liegt in Kürze vor.
Ausstattung:
Seit 2018 wird das Haus Zug um Zug erneuert und saniert. So wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder und die Wände erneuert bzw. verputzt. Die Böden wurden mit hochwertigem Laminat oder Vinyl belegt. Im Haus befindet sich zudem ein Aufzug.
Lage:
Zentrae Lage im Stadtteil Horst direkt auf einer kleinen Einkaufsstraße. Die Lage ist ideal, da sich Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür befinden. Die Bushaltestellen Buerer Straße oder Schloss Horst sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnen A2 und A42 sind innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Viel Grün bietet der benachbarte Schlosspark.
Sonstiges:
Perez Immobilien
Binsengarten 16, 44263 Dortmund
Tel.: 01634772303
Fax: 0231/99325917
E-Mail:ft.buero@perez-immobilien.de
www.perez-immobilien.de

Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Olpe 1, 44122 Dortmund
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Firma Perez Immobilien Regionalbüro
Binsengarten 16
44263 Dortmund
Mobil: +49 163 4772303


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