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Arnsberg: Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neheim zu verkaufen

Objekt-Nr.: DO-AP0065
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
59755 Arnsberg
Hochsauerlandkreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Neheim
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
141 m²
Grundstück ca.:
1.700 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64% inkl. 16% Mehrwertsteuer
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Duplex
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.12.2020
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten ein gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1968, in sehr begehrter, ruhiger Waldrandlage an. Es liegt auf einem 1700 m² großen Erbpachtgrundstück in unverbauter Hanglage mit schöner Aussicht, nur ca. 1 km vom Neheimer Zentrum entfernt. Grundschule und Kindertagesstätte sind zu Fuß schnell erreichbar, die nächste Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke.
Das Haus ist in traditioneller Massivbauweise aus Kalksandstein errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss mit Einliegerwohnung, sowie dem eigentlichen Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Garten und Doppelgarage.
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, eine große Waschküche und der Heizungskeller. 2017 ist dort eine neue Viessmann Brennwertheizung eingebaut worden.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Sie besteht aus 2 Wohnräumen mit eigenem Badezimmer und WC. Der größere der beiden Räume bietet einen schönen Blick in den Garten. Er ist mit einem kleinen, abschließbaren Abstellraum mit ausgestattet, der bei Bedarf zu einer Pantryküche ausgebaut werden kann. Strom- und Wasseranschluss dafür sind vorhanden.
An der Südseite des Erdgeschosses liegt der helle und großzügige, mit Eichenparkettboden ausgestattete Wohn- und Essbereich. Von hier gelangt man durch eine Glastür auf die mit Klinker gepflasterte Terrasse und in den Garten. Unmittelbar an das Esszimmer schließt sich die Küche und über den Flur erreichbar die Speisekammer an. Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Vorzimmer sowie ein größeres Kinderzimmer komplettieren den Wohnbereich.
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Scherentreppe begehbar und besitzt Ausbaupotenzial.
Der Giebel des Hauses ist auf der Wetterseite mit Naturschiefer in traditioneller Deckung verkleidet.
Direkt an das Haus ist eine Doppelgarage mit 2 Stahlschwingtoren, Estrichboden sowie Strom- und Wasseranschluss angebaut. Sie hat 2 Fenster zur Gartenseite und eine Tür mit Zugang zur Gartenterasse. Die Fläche vor der Garage ist mit Verbundsteinen gepflastert und bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
Für das Grundstück existiert ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 47 Jahren bis 2067. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 2387 €.
Der große naturnah gestaltete Garten verfügt über einen schön eingewachsenen Gehölzbestand mit alten Rhododendren, Azaleen, Hortensien und einer großen Magnolie.
Ein Energieausweis ist beantragt.
Internetanschluss über das Fernsehkabel mit bis zu 1GBit/s Kapazität steht laut Auskunft des Netzbetreibers zur Verfügung.
Ausstattung:
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Keller
- Garten
- Einliegerwohnung
- Badewanne
- Dachboden
Sonstiges:
Antonio Perez Salas
Perez Immobilien
Binsengarten 16, 44263 Dortmund
Tel.: 017643960823
Fax: 0231/99325917
E-Mail: info@perez-immobilien.de
www.perez-immobilien.de

Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Olpe 1, 44122 Dortmund
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Perez-Immobilien - Herr Antonio  Perez
Perez-Immobilien
Herr Antonio Perez

Binsengarten 16
44263 Dortmund
Telefon: +49 231 416269
Mobil: +49 176 43960823
Fax: +49 231 99325917


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